В пятницу, 25 августа, в 12 часов дня на 5-ом Донском проезде к двери одной из квартир в доме 21, корпуса 4 подошли двое и начали вскрывать замок и ломать дверь, да так, что та треснула .

Если жители не идут к яме… яма идёт к жителям в квартиру

Собственником двух комнат из четырёх в этой квартире является Департамент городского имущества Москвы, также на правах социального найма в квартире постоянно зарегистрирован гражданин. Другая половина квартиры, с конца 2020 года, принадлежит физическому лицу, аффилированному с застройщиком строящегося на соседнем земельном участке небоскреба, и находится в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» в связи с ипотекой.

Бдительные соседи вызвали полицию. Дежурный наряд прибыл через 10 минут. Поднятый шум спугнул злоумышленников, они успели ретироваться.

Сотрудники полиции и юрист Сергей Веретенников, который на протяжении нескольких лет защищает в судах жителей 5-го Донского в спорах с застройщиком, вошли квартиру, которая была взломана. Возник вопрос, кто и зачем это сделал?

По горячим следам взломщиков нашли. Сделать это было несложно, поскольку везде камеры — уличные, домовые. Да и местные жители показали – все дороги ведут в жилой дом рядом с котлованом будущего небоскреба. Здесь, в жилой квартире на первом этаже, выкупленной представителями застройщика, висит на окнах баннер «Центр расселения жителей 5-го Донского проезда».

Появление этого «центра» связано с возобновлением эпического долгостроя на 5-ом Донском, когда тут намеревались возвести элитный ЖК «Нескучный HOME & SPA» — мега-комплекс из пяти башен-небоскребов. Настолько элитный, что даже места, где устроить офисный «центр расселения» кроме как в жилом помещении соседнего многоквартирного жилого дома, у застройщика видимо больше не нашлось. Да и участок, выделенный под стройку, катастрофически мал, поэтому застройщик в поисках места решил как-нибудь и куда-нибудь выселить жителей из соседних многоквартирных домов, мешающих исполинскому «прожекту».

Грандиозная только на бумаге стройка, начатая, к тому же, без всестороннего обсуждения и согласования с жителями 5-го Донского проезда, в результате, вылилась в схему и череду банкротств, о чём сообщала пресса. Дольщики оказались у разбитого корыта, а владельцы квартир в домах по соседству с этой стройплощадкой-долгостроем расхлебывают ситуацию до сих пор.

«Наша Версия» уже писала о том, что Правительством столицы в связи с нарушением сроков реализации инвестиционного контракта, а также имеющимися многочисленными жалобами жителей, несогласных с переселением, на заседании Градостроительно-земельной комиссии 2 июля 2021 года было принято решение о прекращении реализации инвестиционного проекта. Правительство Москвы расторгло контракт о реорганизации квартала, предусматривавшего снос жилых домов на 5-м Донском проезде, с недобросовестным застройщиком.

Однако Мосгосстройндзор впоследствии все же разрешил возвести одну высотку на небольшом участке, имеющемся у застройщика в аренде, окруженном жилыми многоквартирными домами. Причём, разрешил все тому же застройщику, поменявшему своё наименование на ООО СЗ «5 Донской», и изменившему название проекта с «Нескучного…» на ЖК «The Five».

Оказалось, что взломщики, которых буквально за руку схватили полицейские и бдительные граждане, судя по всему, связаны с фирмами, которые аффилированы с застройщиком, и, соответственно, связаны с «Центром по расселению жителей 5-го Донского проезда».

Явно нервничая, и постоянно с кем-то разговаривая по телефону, они пытались объяснять стражам порядка, что, дескать, потеряли ключи от квартиры и хотели в неё войти. Но никаких документов, подтверждающих право на вход в данное жилое помещение, предъявить не смогли.

Объяснительные взяты, заявления составлены, квартира опечатана. Расследование будет идти. Вопрос: а что было в квартире красть?

Долгоиграющий долгострой

Юрист Сергей Веретенников считает, например, что целью подобных «набегов» является уничтожение инженерных коммуникаций: сантехники, труб, электропроводки, газового оборудования и коммуникаций газа, пола, стен, и тому подобное.

Основания для таких подозрений есть, ведь это уже происходило, например, с владельцем жилплощади на 5-ом Донском проезде Леонидом Наволокиным, который проживает в корпусе 4, бок о бок со стройкой.

Застройщик через свою аффилированную организацию ООО «Лафит99» выкупил в его квартире долю и, повесив замок, длительное время препятствовал Наволокину попасть в квартиру.

Почти год Леонид Наволокин судился с ООО «Лафит99» за свою комнату, к которой ему закрыли доступ, пытаясь вынудить на переселение. И когда в 2018 году, защитив в суде свои права на жилье, он, наконец, попал в неё, то нашел свою законную жилплощадь в разгромленном состоянии.

Все коммуникации и отделка в квартире, в которой Леонид проживал с детства, а также мебель, были уничтожены, вскрыты полы, разрушена сантехника, срезаны батареи, разбит кафель, исчезли межкомнатные двери, газовая плита, порублена мебель. Леониду пришлось все отремонтировать заново, он продолжает жить в квартире по настоящее время, но выводы в отношении застройщика, сделал однозначные.

Это можно считать наглядным примером, как застройщик пытается добиться своих целей, выкупая долю в квартире, приводя её в полную негодность, создавая невозможные условия проживания для других жильцов.

В тот же день, когда произошел инцидент со взломом квартиры № 8 в 4 корпусе, обнаружилось, что и на нижнем этаже того же дома взломали дверь квартиры, также принадлежащей городу.

Видимо, тут действует циничная философия, что все средства хороши для достижения целей по захвату территории, на которую у застройщика не оформлены имущественно-правовые отношения, заселенную жильцами многоквартирных домов.

Похоже, что массово скупая через своих аффилированных лиц квартиры в домах, окружающих стройку, представители застройщика начинают использовать их для создания таких условий, которые бы вынудили других жителей дома выселяться.

Схема вероятно проста, например: подселить, например, мигрантов, сделать коренным москвичам жизнь невыносимой, тем самым принудить их к выселению. Дальше — разрушить инженерию жизнеобеспечения внутри самих квартир, чем привести дом в аварийное состояние и принудительно его снести, освободив место для расширения стройки. И затем по такой схеме перейти от корпуса 4 к разрушению каждого из оставшихся 12 многоквартирных домов, заодно поломав судьбы многих людей, невзирая на их заслуги и преклонный возраст.

Так, к примеру, в корпусе 13 дома 21, целый ряд квартир, выкупленных ООО «Арго» (ИНН 9729299272), являющимся основным участником уставного капитала застройщика ООО СЗ «5 Донской» (ИНН 7709414460), по мнению местных жителей, во всю используются как хостелы.

При этом, ООО «Арго» не имеет на то соответствующей лицензии и зарегистрированного вида деятельности. Таким образом, складывается впечатление, что представители застройщика целенаправленно создают невыносимые условия для жизни жильцам дома. Случайно или нет, но именно в этом доме проживают пожилые родители председателя инициативной группы Ирины Сарыниной, которая активно выступает в защиту жителей от произвола застройщика.

Вызывает недоумение и тот факт, что квартиры аффилированными с застройщиком лицами выкупаются в ипотеку на кредитные средства ПАО «Промсвязьбанк» и, согласно данных выписок из ЕГРН, выкупленные квартиры находятся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк».

Однако, известно, что требованиями ст. 30 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодатель (то есть собственник квартиры) обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки.

А как видим, эти квартиры не только не поддерживаются в исправном состоянии, но и намеренно разрушаются.

Преступная халатность, или сознательное вредительство?

Противостояние жителей многоквартирных домов с застройщиком продолжается.

Предпринимаемые попытки «расселить» жилые дома на 5-м Донском проезде при отсутствии у застройщика (ООО СЗ «5 Донской») и инвестора (ПАО «Промсвязьбанк») обязательств по отселению, тщетны. Собственники жилых помещений отказываются вступать во взаимодействие с запятнавшим свою репутацию застройщиком и не желают переселяться.

По результатам недавно проведенных через портал «Электронный дом» общих собраний собственников жилых помещений в домах на 5-м Донском проезде, более 2/3 голосами собственников квартир принято решение о проведении в домах работ по капитальному ремонту, который сначала, до конца 2024 года должен будет начаться в корпусах 12 и 13 дома 21, а потом — и в остальных корпусах, что зафиксировано в соответствующих Протоколах.

Подтверждением того, что выкупаемые в ипотеку жилые площади (квартиры) в пока ещё крепких кирпичных многоквартирных домах на 5-м Донском явно не нужны ни застройщику, ни ПАО «Промсвязьбанк» для использования по назначению, как жилые помещения, а лишь для реализации своих замыслов, является и то, что в голосовании на общих собраниях по вопросам проведения в домах капитального ремонта, собственники квартир, находящихся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк», по нашим данным, не участвовали, создавая тем самым риск недобора кворума для принятия соответствующих решений.

Но, несмотря на это, кворум был набран, решения о проведении капитального ремонта в домах на 5-м Донском собственниками жилых помещений приняты.

Таким образом, практически, разрушая приобретённые в ипотеку жилые квартиры, не поддерживая на должном уровне в исправном состоянии имущество, заложенное по договору об ипотеке, и не неся расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки, злоумышленники нарушают законодательство Российской Федерации.

Свою тактику ведёт застройщик и на земле. Металлический забор, огораживающий стройку, не только выходит за границы арендуемого под стройку участка, но ещё и вплотную проходит по стене того самого многострадального жилого дома, расположенного по адресу 5-й Донской проезд, д. 21, корп. 4. А это уже прямое нарушение требований безопасности производства работ.

Фактически жилой корпус 4 дома 21 на 5-м Донском проезде в настоящее время находится на территории самой стройки. Непосредственно у стены жилого дома почти год активно работает тяжелая строительная техника, проводятся буровые работы.

При этом, ещё в 2019 году в отношении жилого дома 21, корпуса 4 по результатам геодезического мониторинга технической комиссией Мосгосстройнадзора было зафиксировано максимальное вертикальное смещение одной деформационной марки М18 — 57,4 мм, что на тот момент явилось основанием приостановления строительства.

Очевидно, что производство строительных работ на объекте по проекту ЖК «The Five» идёт в разрез с требованиями безопасности.

Вывод может быть такой, либо ООО СЗ «5 Донской», ведущее стройку, сознательно доводит жилые дома до аварийности, либо это преступная халатность. В любом случае, речь идёт об ответственности представителей застройщика по статьям уголовного кодекса РФ.

Юрист Сергей Веретенников отмечает, что проектной документацией, опубликованной на официальном сайте ЕИСЖС «Наш.Дом.РФ», никаких оснований для увеличения застройщиком площади строительства не предусмотрено.

Жалобы жителей и просьбы об освобождении земельного участка, на котором расположены жилые дома, от незаконно установленных на нём застройщиком объектов некапитального строительства, включая ограждение, металлический забор, неоднократно, начиная с марта текущего года, направлялись Госинспекцией по недвижимости в Окружную комиссию ЮАО г. Москвы. Но результата до сих пор не видно.

В очередном обращении к мэру жители 5-го Донского проезда, отстаивая свои права, подчеркивают, что подобное «бездействие Префектуры ЮАО столицы, Окружной комиссии ЮАО в лице Заместителя префекта, Заместителя председателя Окружной комиссии ЮАО Гилярова В.В., — это фактически поддержка незаконных действий коммерческого застройщика ООО СЗ «5 Донской».

Так что, видимо, у взлома ещё будет продолжение.