Самая крупная сделка на российском рынке недвижимости по покупке ГК «Самолет» девелоперской группы «МИЦ» Андрея Рябинского может не состояться. А у самого Рябинского нарисовались большие проблемы.

О договоренности между ГК «Самолет» и ГК «МИЦ» о продаже ее активов на сумму 40 млрд руб. было объявлено еще в середине июня. Однако официальное ходатайство в ФАС на одобрение сделки на тот момент не поступало. Спустя три месяца информация о ходатайстве «Самолета» на сайте «ФАС» отсутствует.

Обычно заявка на покупку подается в ФАС за два месяца до сделки, но срок рассмотрения может затянуться и до трех-четырех. Если пакет документов подготовлен некорректно, то ходатайство считается неподанным и тогда отсчет срока одобрения сделки начинается заново.

Отсутствие информации о подаче ходатайства на одобрение сделки выглядит очень подозрительным. Компании могли договориться в обход ФАС? За это грозит штраф до 500 тыс. руб. и иск от антимонопольной службы о признании сделки недействительной. Вряд ли «Самолет» стала бы рисковать своей деловой репутацией.

За несколько дней до объявления о сделке стало известно, что структура Росгвардии подала иск в ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о возмещении ущерба на 67 млн руб. Рассмотрение дела назначено на 6 октября.

Естественно, что решение о покупке активов на 40 млрд руб. не принимается за три дня. Сделка наверняка долго обсуждалась, но Андрей Рябинский мог утаить информацию о судебном иске. Когда это стало известно, ГК «Самолет» могла включить заднюю. Разбирательство с силовым ведомством вряд ли входило в ее планы.

Возможно, сейчас Андрей Рябинский лихорадочно пытается «порешать» проблему, но для этого надо, чтобы суд отказал Росгвардии в удовлетворении иска, а она не подавала апелляционную жалобу. Учитывая прошлые сомнительные контракты Рябинского с Росгвардией на 2.9 млрд руб., владелец «МИЦ» может рассчитывать на успех.

В 2017 г. ФГКУ «4 ЦЗЗ Войск Национальной Гвардии» заплатило ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» 730.3 млн руб. за 1-комнатную квартиру общей площадью не менее 36 кв. м (площадь подлежащая оплате от 36 кв. м до 45 кв. м включительно).

3-комнатная квартира общей площадью не менее 72 кв. м (площадь, подлежащая оплате от 72 кв. м до 81 кв. м включительно) в том же году была куплена за почти 400 млн руб. В 2018 г. 25 квартир приобретены за 134.4 млн руб., что выходило по 5.3 млн руб. за 1 квартиру. В том же году был заключен еще один контракт на 847.5 млн руб. за 162 квартиры, стоимость одной выходит 5.2 млн руб. А что тогда за цены были в 2017 г.?

Последний контракт не исполнен до сих пор, хотя сроки истекли еще в 2021 г. Откуда взялась сумма в 67 млн руб., вообще непонятно.

Эта история может привлечь внимание правоохранителей к активам ГК «МИЦ» и самому Андрею Рябинскому, который неоднократно фигурировал в скандалах. Бизнесмена, владельца промоутерской компании «Мир Бокса», подозревали в связях с Подольской ОПГ через бывших глав общероссийской общественной организации «Федерация бокса России» Умара Кремлёва и Бориса Иванюженкова, депутата Госдумы, известного в определенных кругах под кличкой Ротан.

Если за «МИЦ» стоят «подольские», то покупка «Самолетом» девелопера могла быть грандиозным «договорняком» между властью и криминальными структурами. «Самолет» связывают с интересами губернатора Андрея Воробьёва, покровителем которого является Сергей Шойгу - друг Заслуженного спасателя РФ сенатора Юрия Воробьёва, отца главы Подмосковья.

Рябинский продает Воробьёву свои долги?

Непонятки с компаниями Андрея Рябинского начинаются с учредителей ООО «ГК «МИЦ», которыми являются еще одно ООО ГК «МИЦ», имеющее другой ИНН, и ООО «Парк Капитал Групп». Первым ООО «ГК «МИЦ» руководит сам Рябинский, вторым – Максим Копылков. Учредители второго ООО ГК «МИЦ» - Андрей Рябинский и Александр Копылков, который, судя по отчеству, может быть братом Максима Копылкова.

Из ООО «ГК «МИЦ», где гендиректор – Андрей Рябинский, по всей видимости, в 2022 г. были выведены деньги, так как при выручке 41 млн руб. убыток компании составил 281 млн руб., годом ранее он был 349 тыс. руб. Падение на 80 415% говорит само за себя. Экономическими причинами такое объяснить трудно.

У ООО «ГК «МИЦ» есть три дочерних структуры - ООО «Специализированный Застройщик «Магистральная-25», ООО «Миц-Бета» и ООО «Специализированный Застройщик "Староселье».

ООО «Специализированный Застройщик «Магистральная-25» - компания-прокладка, в которой работает 1 сотрудник, выручка в 2022 г. – 0, убыток – 3 тыс. руб. Гендиректор этого «чуда» - Владимир Третьяков, гендиректор 20 действующих компаний с выручкой 9.2 млрд руб. и прибылью 1.4 млрд руб. Эти деньги могут выводиться через ООО «Специализированный Застройщик «Магистральная-25».

В июле налоговыми органами были приостановлены операции по счетам ООО «МИЦ-Бета». То есть проблемы у Андрея Рябинского не только с Росгвардией. Компания работает без выручки и прибыли, доли учредителей ООО «МИЦ-Бета» - ООО «ГК «МИЦ» и Андрея Рябинского находятся под обременением структуры Сбера.

У ООО «МИЦ-Бета» есть две дочерних структуры: ООО «МИЦ "Регион» и ООО «МИЦ Регион-1». Обе работают с выручкой и прибылью 0. Доли учредителей ООО «МИЦ "Регион» - компаний «Новые технологии» и ООО «МИЦ-Бета» - находятся в залоге у структуры Сбера, чьи деньги могут выводится.

У ООО «МИЦ-Регион» есть зарабатывающая «дочка» - ООО «Специализированный Застройщик «МИЦ-Инвестстрой» с выручкой 3.9 млрд руб. и прибылью всего 168 тыс. руб. У компании контракты с Администрацией Балашихи на 288 млн руб., но доля учредителя ООО «МИЦ «Регион» все равно находится в залоге у Сбера.

ООО «МИЦ "Регион-1» имеет «дочку» «Специализированный Застройщик «МИЦ-Стройкапитал» с выручкой 329 млн руб. и прибылью 0. В феврале операции по ее счетам были приостановлены налоговыми органами.

Еще одна дочка ООО «ГК «МИЦ» компания «Специализированный Застройщик «Староселье» с 1 сотрудником в штате представляет собой классический «кошелек», куда складываются деньги. Выручка компании – 737 млн руб., прибыль - 1 млрд руб., до 2022 г. компания ничего не зарабатывала.

Даже беглый анализ работы ООО «ГК «МИЦ», которым руководит Андрей Рябинский, демонстрирует высокую закредитованность его компаний, и этот груз мог лечь на плечи ГК «Самолет». Налицо также проблемы с налоговыми органами и возможный вывод денег. Не говоря уже об иске и сомнительных контрактах с Росгвардией.

Неудивительно, что ГК «Самолет» не захотела покупать ГК «МИЦ». Расплачиваться за ее долги пришлось бы собственными акциями. По мнению некоторых экспертов, это могло бы привести к критической ситуации в «Самолете».

Однако, если договоренность о покупке была, то она еще может быть в силе, если Андрей Рябинский «порешает» проблемы своей ГК «МИЦ». Вряд ли ему это удастся, но в современной России, где имидж компании – ничто, может быть всякое.